Обследование зданий. Как у них дела?

Если задача состоит не в строительстве нового здания "с нуля", а о реконструкции (надстройке, пристройке, изменении нагрузки и т. д.) уже существующего здания, то в обязательном порядке требуется обследование его технического состояния.

Цель технического обследования зданий - определение текущего технического состояния всей конструкций здания или сооружения, а так же выявление дефектов и эксплуатационных качеств конструкций, на основе которых происходит прогнозирование их "поведения" в будущем.

Обследование зданий (сооружений) — это система мероприятий с целью определения и заключения параметров строительных конструкций здания, грунтов основания, инженерных сетей (трубопроводов, оборудования, электросетей), для определения состояния работоспособности объекта и перспектив его эксплуатации в дальнейшем, выявление необходимости реконструкции и усиления.

ГОСТ 31937–2011 «ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. Правила обследования и   мониторинга технического состояния»

Комлпексное обследование технического состояния зданий и сооружений происходит в несколько этапов:

1. Подготовка к выполнению обследования;
2. Промежуточное визуальное обследование;
3. Подробное обследование с использованием арсенала инструментов и методов.

Подготовительные работы проводят в целях:

• Ознакомительного обследования объекта, его конструктивным и объемно-планировочным решением, данным инженерно-геологических изысканий;
• Анализа проектно-технических документов;
• Составления плана работ с ориентацией на техническое задание заказчика.

Первичное визуальное обследование зданий и строений выполняется с задачей черновой оценки технического состояния конструкций, инженерного оборудования и электросетей по визуальным признакам, для выявления необходимости в проведении детального обследования с использованием арсенала инструментов и уточнения плана работ. Во время процесса проводится полное визуальное обследование несущих конструкций здания или строения, инженерного оборудования, электросетей и сетей связи, выявляя в процессе дефекты или повреждения по внешним признакам, фиксируя и их и проводя все необходимые измерения.

Если результатов внешнего обследования для решения требуемой задачи недостаточно, то выполняется подробное обследование с использованием арсенала инструментов, выполняются испытания.

Обследование состояния зданий и сооружений позволяет получить данные и документацию для реализации перечня задач:

• Реконструкция здания или сооружения (надстройка, пристрой, встройка в здание);
• Капитальный ремонт сооружения;
• Подтверждение соответствия выполненных строительных работ проектным документам, если работы велись без разрешения на строительство, отсутствовал надзор УГСН;
• Заключение о надежности строительных конструкций после и до перепланировки;
• Заключение о целесообразности сноса здания (строения);
• Разработка технических решений и рекомендаций для ликвидации аварийного состояния здания (сооружения);
• Задокументирование объема и качества выполнения строительных работ;
• Измерение характеристик материалов неразрушающими методами;
• Установка теплотехнических характеристик конструкций сооружения;
• Мониторинг за состоянием сооружения.